房地产投资信托基金(REIT)在2020年度过了非常艰难的一年，几乎所有股票均遭受大幅股价下跌。然而，在整个行业中，人们对大流行的影响有所不同。例如，由于的经济影响，暴露于大型购物中心的房地产投资信托基金的投资组合大幅贬值。

GPT Group (ASX：GPT)是一家零售业务很强的公司。因此，其最新报告显示运营资金(FFO)减少了23%。实际上，其多元化投资组合的零售业损失了其估值的11%。另一个可能看到FFO和税后法定利润均大幅减少的REIT是Vicinity Centers (ASX：VCX)。这些都没有考虑到维多利亚州第二次封锁的影响。

但是，并没有同样严重地打击所有房地产股。一些公司完好无损地完成了其业务计划，而另一些公司则积极地发展其资产。对于投资者而言，幸运的是，市场似乎并未赶上。

多元化房地产股

珠算物业集团 (ASX：ABP)是一家多元化的房地产投资信托。根据该公司的投资组合声明，截至20财年上半年，其资产负债表上的房地产资产总额为33亿美元，较19财年大幅增加。在办公楼中约占50.6%，在仓储空间中占34.4%，在小型便利购物中心中占6.8%，在非核心资产中约占8.2%。

在大流行期间，如果您打算投资零售，那么我认为小型便利店是正确的投资对象。它们通常都设有超级市场作为主要承租人，还有药房，医疗中心和美发店。所有必不可少的业务–在最初的锁定期间，即使是理发师也保持营业。

此外，Abacus已开始对累积存储资产表现 出越来越大的兴趣。 最近，它增加了在竞争对手国家存储房地产投资信托基金中的控股 (ASX：NSR) 降至8.09%。这是该组织转向周期性年金类型收入流的一部分，而不是其先前的增值模型。

最后，房地产投资信托基金的市净率为0.74(在撰写本文时)。这是当前市值与资产净值之间的比率。低于1表示理论上您可以购买整个公司，还清所有债务并出售资产以获利。该房地产投资信托的市盈率为10.34，具有合理的市盈率，其过去12个月的股息收益率为6.93%。