一家大型银行的数据显示，第二波严重的浪潮使墨尔本面临明年房价下跌15%的局面。

这是澳新银行预测的澳大利亚首都最大的峰谷下降幅度，领先悉尼(-13%)，达尔文(-9%)，霍巴特(-8%)和布里斯班(-6%) 。

这家大银行发现，墨尔本的房屋和公寓价格在3月至7月之间已经下跌了2.2%，甚至在第四阶段实施严格限制之前几乎都关闭了房地产市场。但它称这种减少“比我们预期的要温和得多”，其中包括JobKeeper之类的政府支持付款，退休金提取和递延抵押贷款偿还，这有助于暂时维持市场的运转。

大流行给墨尔本的内圈租金市场带来了最大的打击，CBD和Southbank的要价下跌了22.2%，而新上市的房屋分别激增了111%和130.6%。澳新银行(ANZ)高级经济学家谢里尔·墨菲(Cherelle Murphy)表示，住房需求的急剧下降已经损害了销售和租赁领域。

她说：“仅仅由于封锁，您将在墨尔本面临更大的失业问题，因此需求将减少。”

墨菲女士说，边境禁运阻止了移民和国际学生的涌入，这也减少了对墨尔本房屋的需求，而墨尔本与悉尼一样，是“通往澳大利亚的门户”。

第四阶段的限制也阻碍了可用住房的供应，从而缩小了建筑部门的规模，并通过禁止房地产经纪人，摄影师，设计师和购房者进入房屋来列出房地产。