商铺过户费用详解

商铺过户是指将商铺的所有权从卖方转移到买方的过程，这一过程需要缴纳一定的税费。商铺过户的费用通常由契税、增值税及附加税、个人所得税（针对卖方）、中介服务费以及可能涉及的其他杂费组成。

首先，契税是商铺过户中最重要的税种之一。根据各地政策不同，契税税率一般为3%-5%。例如，购买首套商铺时，部分地区可能会给予优惠，契税可能按2%-3%征收。以总价100万元的商铺为例，假设契税率为3%，则需支付约3万元的契税。

其次，增值税及其附加税也是重要组成部分。如果商铺持有时间不足两年，卖方需缴纳增值税，税率为5%。同时，还需缴纳城建税、教育费附加等附加税，合计约为增值税的12%。若商铺持有满两年，则可免征增值税。

此外，个人所得税也可能存在。对于卖方而言，若商铺属于其名下唯一住房且持有超过五年，则免征个人所得税；否则，需按差额的20%或全额的1%缴纳。

中介服务费则是买卖双方通过中介完成交易时产生的费用，一般为房屋成交价的1%-3%。因此，对于100万元的商铺，中介费可能在1万至3万元之间。

除了上述主要费用外，还可能存在一些小额杂费，如公证费、评估费等，具体金额视具体情况而定。

综上所述，100万元商铺的过户费用大致在几万元到十几万元不等，实际金额取决于商铺的具体情况（如持有年限、是否唯一住房）及当地政策。建议购房者提前咨询相关部门或专业人士，确保了解所有相关费用，从而做好预算规划。